Rendement Locatif en ligne - Gratuit 2026

Rentabilité brute = (loyer mensuel à 12 / prix d'achat total) à 100. Par exemple, un loyer de 700 €/mois pour un bien à 150 000 € donne 5,6 % brut. C'est un premier filtre, mais il ne tient pas compte des charges.

La rentabilité brute ne considère que le loyer et le prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance locative). L'écart est souvent de 1,5 à 2,5 points.

Un cashflow positif signifie que vos loyers couvrent toutes vos dépenses (crédit, charges, impôts). C'est la situation idéale pour un investissement auto-financé. Visez au minimum un cashflow neutre (0 €) pour ne pas puiser dans votre épargne chaque mois.

La vacance locative représente les périodes sans locataire. On l'estime généralement à 1 mois par an (soit ~8 %). Dans les zones tendues (Paris, Lyon)), elle peut descendre à 2-3 %. En zone rurale, prévoyez jusqu'à 2 mois.