Calculez l'impôt sur votre plus-value immobilière : abattements pour durée de détention, IR 19%, prélèvements sociaux 17,2%, surtaxe et net vendeur.
Non. La plus-value sur la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt, quelle que soit la durée de détention ou le montant de la plus-value.
Plus-value brute = Prix de vente − Prix d'acquisition majoré. Le prix d'acquisition comprend le prix d'achat + frais d'acquisition (forfait 7,5% ou réels) + travaux (forfait 15% après 5 ans ou réels sur factures).
Exonération d'IR après 22 ans de détention (abattement 6%/an de la 6e à la 21e année + 4% la 22e). Exonération totale (IR + PS) après 30 ans.
19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux = 36,2%. Une surtaxe de 2 à 6% s'ajoute si la plus-value nette IR dépasse 50 000 €.
Le forfait 15% s'applique automatiquement après 5 ans de détention, sans justificatif. Si vos travaux réels (sur factures d'entreprise) dépassent 15% du prix d'achat, optez pour les frais réels.