Révision de Loyer (IRL) en ligne - Gratuit 2026

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base légale pour la révision annuelle des loyers dans le secteur privé (loi du 6 juillet 1989). L'IRL est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Seulement si le bail prévoit une clause de révision et uniquement à la date anniversaire du contrat, une fois par an maximum. Sans clause, aucune révision n'est autorisée. De plus, le bailleur doit notifier la hausse par écrit dans un délai d'un an à compter de la date anniversaire, sinon il perd le bénéfice de la révision.

L'IRL de référence est celui du trimestre précédant la signature du bail. Par exemple, pour un bail signé en novembre 2023, l'IRL de référence est celui du 3e trimestre 2023 (141,03). En l'absence de précision dans le bail, c'est celui du dernier IRL publié à la date de signature qui s'applique.

Non. Le bouclier loyer qui plafonnait la hausse de l'IRL à +3,5 % a pris fin le 31 mars 2024 en métropole et le 30 juin 2024 en outre-mer. En 2026, la révision suit l'évolution normale de l'indice INSEE sans plafonnement.

Oui, en théorie. Si l'IRL de révision est inférieur à l'IRL de référence, le loyer doit être diminué. En pratique, l'IRL est en progression quasi-continue depuis sa création en 2008, mais cela peut arriver en période de déflation.

Si la révision respecte les règles (clause dans le bail, date anniversaire, calcul correct avec les bons IRL), elle s'impose au locataire. Vous pouvez contester si la notification arrive hors délai, si le calcul est erroné ou si la clause est absente du bail. En cas de litige, vous pouvez saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC).