Prêt à Taux Zéro (PTZ) en ligne - Gratuit

Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, accordé sous conditions de ressources pour l'achat de sa résidence principale. Il est financé par l'État et distribué par les banques ayant signé une convention. Il ne peut pas financer la totalité de l'opération — il doit être complété par un ou plusieurs prêts classiques.

Le PTZ est réservé aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Exception : les personnes handicapées, victimes de catastrophe ou bénéficiaires de l'AAH/AEEH ne sont pas soumises à cette condition. Vos revenus (RFR N-2) doivent être inférieurs aux plafonds de votre zone.

Le territoire est découpé en 5 zones selon la tension du marché immobilier. Zone A bis : Paris et 76 communes. Zone A : grandes agglomérations tendues (Lyon, Marseille, Côte d'Azur…). Zone B1 : agglomérations > 250 000 hab. Zone B2 : > 50 000 hab. Zone C : reste de la France. Le montant du PTZ est plus élevé en zone tendue.

Le différé est une période pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (0 € de mensualité PTZ). Seul votre prêt bancaire classique est remboursé. La durée du différé dépend de vos revenus : 15 ans (tranche 1), 10 ans (tranche 2), 5 ans (tranche 3) ou 0 an (tranche 4). C'est un avantage majeur qui allège vos premières années de remboursement.

Oui, mais uniquement en zones B2 et C, et à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement. Dans les zones A bis, A et B1, le PTZ est réservé au logement neuf (collectif ou individuel depuis 2025).

Le montant dépend de la quotité (20% à 50% selon la tranche de revenus) appliquée au coût de l'opération plafonné. Le plafond varie selon la zone et le nombre de personnes (ex : 165 000 € pour 2 personnes en zone B1). Le revenu de référence est le plus élevé entre votre RFR N-2 et le coût de l'opération divisé par 9.