Calculateur de rendement locatif
Comparez plusieurs biens avec les mêmes règles : entrez le prix, les frais d'acquisition, le loyer et les charges annuelles pour obtenir le rendement brut, le rendement net de charges et le revenu annuel.
Calculateur de rendement locatif
- Rendement net (avant impôt)
- 4,26 %
- Rendement brut
- 6 %
- Revenu net annuel
- 6 900,00 €
- Revenu net mensuel moyen
- 575,00 €
- Loyers annuels encaissés
- 8 550,00 €
- Charges annuelles totales
- 1 650,00 €
- Investissement total
- 162 000,00 €
Avant impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et coût éventuel d'un crédit.
Calcul indicatif avant impôts et prélèvements sociaux. Aucune donnée n'est envoyée, sauf si vous enregistrez le résultat dans votre compte.
Comment calculer un rendement locatif ?
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat : c'est la mesure la plus simple, utilisée pour un premier tri entre annonces. Il ne tient compte ni des frais d'acquisition, ni des charges, ni des périodes sans locataire, et surestime donc la rentabilité réelle.
Le rendement net rapporte au coût total d'acquisition (prix, frais, travaux) les loyers réellement encaissés moins les charges : charges non récupérables, taxe foncière, assurance, gestion. Il reste avant impôt : la fiscalité (régime du réel ou micro, prélèvements sociaux) et le crédit s'ajoutent ensuite à l'analyse.
Formule et méthode de calcul
Rendement brut = loyers annuels ÷ prix d'achat × 100
Loyers encaissés = loyers annuels × (1 − vacance ÷ 100)
Rendement net = (loyers encaissés − charges annuelles) ÷ (prix + frais + travaux) × 100
Exemple concret
Un studio à 150 000 € (frais 12 000 €), loué 750 €/mois : loyers annuels = 9 000 €, rendement brut = 6 %.
Avec 5 % de vacance, 600 € de charges, 900 € de taxe foncière et 150 € d'assurance : revenu net = 8 550 − 1 650 = 6 900 €, soit 4,26 % de rendement net.
Erreurs fréquentes
- Comparer des rendements bruts : deux biens au même rendement brut peuvent avoir des rendements nets très différents à cause de la taxe foncière et des charges.
- Ne prévoir aucune vacance : même un bien bien situé connaît des périodes entre deux locataires.
- Oublier les frais de notaire dans le montant investi : ils font baisser le rendement net d'environ un demi-point.
Questions fréquentes
Quel rendement est considéré comme bon ?
Cela dépend de la ville, du risque et de la fiscalité. Un rendement net plus élevé s'accompagne souvent de plus de vacance ou de charges : comparez toujours avec les mêmes hypothèses.
Ce rendement tient-il compte du crédit ?
Non. Pour analyser un investissement financé par emprunt, comparez les loyers nets à la mensualité (calculateur de mensualité) : c'est le cash-flow.
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